El Govern ha presentado el plan definitivo para la descongelación de los alquileres. Te explicamos cómo afectará a tu bolsillo.
Govern aplaza la la descongelación 3 meses hasta Marzo del 2027.
📊 Récord histórico de precios
El mercado de alquiler en Andorra ha alcanzado cifras sin precedentes. El precio medio de un piso de alquiler se sitúa en 3.100 euros mensuales para una superficie media de 120 metros cuadrados aproximadamente, en algunas parroquias.
Este segundo trimestre de 2025 se ha registrado una subida media del del 6% respecto al trimestre anterior. Por metro cuadrado, hablamos de 23-24€/mes, un 13% más que hace un año.
🔔 Récord histórico
📈 LOS PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER EN ANDORRA 2025
Para;
- Superficie media: 120 m²
- Precio medio mensual: 3.200€
- Precio por m²: 23-24 €/mes
- Variación trimestral: +6%
- Variación anual: +13%
🏔️ Los precios por parroquia son muy significativos:
- Escaldes-Engordany → 3.700€/mes (la más cara)
- Andorra la Vella → 25€/m² mensuales (+22% vs 2024)
- Ordino → Zona premium, precios superiores a 1,5M€ en compra
- Encamp → 1.500€/mes (la más asequible)
"El incremento de los precios del sector inmobiliario ha generado un desequilibrio importante entre la capacidad de compra o alquiler del residente medio andorrano."
📅 El calendario de la descongelación
El Govern ha presentado finalmente el plan para terminar con el congelamiento de alquileres que lleva vigente desde la pandemia. El proceso será gradual y comenzará en enero de 2027.
🗓️ Calendario completo de prórrogas
| Año del contrato | Prórroga | Fin de protección |
|---|---|---|
| Antes de 2012 | Sin prórroga | Enero 2027 |
| 2013-2014 | 1 año | Enero 2028 |
| 2015-2016 | 2 años | Enero 2029 |
| 2017-2018 | 3 años | Enero 2030 |
| 2019-2020 | 4 años | Enero 2031 |
| 2021 | 5 años | Enero 2032 |
*Fuente: Avantprojecte de Llei - Govern d'Andorra
🔔 Fecha clave
💰 El límite máximo de subida será de 25-30%
Aquí está la clave que todos esperaban: el precio no puede subir más del 25-30% respecto a lo que se paga actualmente. Y esta subida NO será de golpe.
"Sigui quin sigui l'augment percentual, aquest no es podrà aplicar de cop, sinó que s'haurà de prorratejar al llarg dels anys del contracte."
⚖️ Ejemplo práctico de subida
💡 ¿Cómo se aplica la subida del 25%?
Tu situación:
• Alquiler actual: 800 €/mes
• Contrato del 2019 (prórroga de 4 años)
• Subida máxima permitida: 25%
Cálculo:
• Nuevo precio máximo: 800€ + 25% = 1.000 €/mes
• Pero la subida se reparte en 4 años
• Incremento anual: 6,25% + IPC
Resultado año a año:
Año 1 (2027): 800€ → ~856€ (+7% aprox con IPC)
Año 2 (2028): 856€ → ~916€
Año 3 (2029): 916€ → ~980€
Año 4 (2030): 980€ → ~1.000€ (tope alcanzado)
🔔 Haz tus cálculos
🏠 Cambios en las ayudas al alquiler 2025
*El Govern también ha modificado los criterios para acceder a las ayudas. Los cambios entran en vigor en enero 2025.
📋 NUEVOS REQUISITOS AYUDAS AL ALQUILER 2025
✅ REQUISITOS OBLIGATORIOS:
1. Residencia legal en Andorra: mínimo 5 años
2. Alquiler > 30% de ingresos familiares
3. Ingresos ≤ 1,2 veces el LECS familiar
4. Sin propiedades en el país (ningún miembro)
5. Renovación anual (ya no es automática)
💵 CUANTÍA DE LA AYUDA:
• Colectivos prioritarios: 35% de la renta
• Resto de población: 30% de la renta
• Duración: 12 meses (renovable)
⏰ PLAZO IMPORTANTE:
Solicita antes del 31 de marzo → Efectos retroactivos desde 1 de enero
🔔 Dato positivo
⚠️ Excepciones importantes
La ley contempla casos especiales donde se puede acceder a la ayuda aunque no se cumplan todos los requisitos:
- Víctimas de violencia de género (bajo dictamen judicial)
- Protección de la infancia
- Casos donde el contrato no está a nombre del solicitante por estas circunstancias
🎯 GUÍA RÁPIDA SEGÚN TU SITUACIÓN
👤 INQUILINO CON CONTRATO ANTIGUO (antes 2012)
→ Prepárate: subidas desde enero 2027
→ Acción: Calcula el 25% de tu alquiler actual
→ Consejo: Negocia con tu propietario antes
👤 INQUILINO RECIENTE (2021 en adelante)
→ Tranquilo: protegido hasta 2032
→ Acción: Aprovecha para ahorrar
→ Consejo: Estabiliza tu situación laboral
🔍 BUSCANDO PISO AHORA
→ Realidad: Precios ya reflejan mercado libre
→ Ventaja: Sin sorpresas en 2027
→ Consejo: Considera compartir piso en Colyvo
🏢 PROPIETARIO
→ Derecho: Recuperar para uso propio/familiar
→ Requisito: Justificación documentada
→ Límite: Subidas máximas del 25-30%
🏗️ El contexto: Andorra construye
El Principado vive un momento de intensa actividad inmobiliaria que puede influir en los precios futuros:
- Muchas grúas activas en todo el país
- 70 pisos de lloguer assequible del parc públic disponibles a inicios de 2025
- Nuevo grupo de trabajo España-Andorra para políticas de vivienda conjuntas
🔔 Cooperación transfronteriza
✅ Conclusión: prepárate, pero sin pánico
La descongelación de alquileres es real y viene, pero el Govern ha diseñado un sistema gradual con límites claros. No habrá subidas salvajes de un día para otro.
📝 TU CHECKLIST DE PREPARACIÓN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□ Localiza tu contrato de alquiler
□ Identifica el año de firma
□ Calcula el 25% de tu renta actual
□ Revisa si cumples requisitos de ayudas
□ Solicita ayuda antes del 31 de marzo
□ Considera opciones: compartir piso, cambiar zona
□ Mantente informado de cambios legislativos
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